Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude Blick auf Graz

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Nr. 12407644. angeboten von DI Dieter Ritz (Privat) am 14. Februar 2018, 00:50

Anzeigenbeschreibung

Geräumiges helles Einfamilienhaus mit Ölzentralheizung, Süd-Ost Ausrichtung mit 2 Terrassen u 2 Balkonen, Biotop, Schwimmbad mit Glashaus, 3 Parkplätze, unterkellert, Erdgeschoß u. Dachausbau mit herrlicher Aussicht auf Graz.Das geräumig in 3 Etappen erweiterte Haus mit einer Wohnfläche von 142m2 liegt auf einem Grunstück mit Wald von 1977m2 .Zusätzlich steht ein Nebengebäude 60m2 Im EG.1 Raum mit Sauna u. Whirlpool, Heizraum,Öltankraum. Im OG. 1 Vorraum 1 Abstellraum mit 1Zimmer(16m2)r zur Verfügung. Hier kann man ein Büro oder Hobbyraum einrichten. Das Hauptgebäude besteht aus Küche,Speis WC,1 Wohnesszimmer (42m2) mit Schwedenofen, 1 Zimmer mit Abstellraum u. Duschraum ,1 Zimmer mit Wendeltreppe ins Erdgeschoß .Hier befindet sich 1 Vorraum, Gang 3 Zimmer 1 WC ,1 Duschraum 1 Bad mit Eckbadewanne Bidet Waschbecken u.Dusche .Im Kellegeschoß Wasch-Trockenraum mit 2 Elektroboiler u. 1 Waschbecken,1 bäuerlich eingerichtete Kellerbar 1 belüfteter Lagerraum für Wein oder Obst. Vorteile sind die wunderschöne Aussicht auf Graz, die gute Luft des nahe gelegenen Waldes der Grünzone, wo nicht gebaut werden darf. Das Haus liegt auf 360m Seehöhe u. außerhalb der Nebel- u. Smogzone,Sie haben das Gefühl am Land zu leben u. sind trotzdem in der Stadt. Gute Infrastruktur:10 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 7 oder Bus.Einkauf: Spar , Lidl, 2 Gastäuser, Cafe, Kindergarten, 2 Apotheken, Ärzte. Nachteil ist die Steilheit und der Verkehrlärm vom Steinberg im Freien.
Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 208 kwh/m²/a

HWB Klasse: F

Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 2,49

fgee Klasse: D

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