Top Anlageobjekt in Gaming
Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter
Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet
ist.
- zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG
und Kaffeehaus)
- zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m²
derzeit Leerstand)
- sowie drei Garagenplätze (einer davon
vermietet)
- sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren
generalsaniert, Baujahr 1959
- im Zentrum von Gaming, direkt an der B25
gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ
und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
- Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des
Kaufpreises
- nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten
Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung
des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5%
p.a. des KP möglich.
- Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine
Nutzfläche von ca. 632m² auf
- im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit
repräsentativer Gästeterasse
Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche,
Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3
Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und
dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)
Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel
(Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine
Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen
erforderlichen infrastrukturellen
Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut,
alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.
Kaufpreis: € 700.000,-- zzgl. 20% Mwst.
VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst
auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.
Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere
Informationen, Besichtigungen und
Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich
Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
Rund 3.000 aktuelle Immobilien:
www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre
Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem
Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.0 kWh/(m²a)Klasse
Heizwärmebedarf:DFaktor
Gesamtenergieeffizienz:2.32Klasse Faktor
Gesamtenergieeffizienz:D
Provision: 3.00 %
Objektnummer: 2100/19089
Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 116 kwh/m²/a
HWB Klasse: D
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 2.32
fgee Klasse: D
|
