Provisionsfreie - sanierte, helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia (5 m²)

Resume

Nr. 12332978. angeboten von Alexander Auer (Privat) am 14. Februar 2018, 10:47

Anzeigenbeschreibung

PROVISIONSFREI (direkt vom Eigentümer) Im Herzen vom 5. Bezirk liegt diese 54 m²-Wohnung mit Loggia (5 m²) im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1969/70). Die Wohnung ist nach Süd-Ost ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Sie besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnraum mit leicht abgetrennter Küche und einem getrennt begehbaren Zimmer sowie Bad mit abgetrennten WC und Abstellraum. Ein Aufzug ist auch vorhanden.

Die Wohnung bietet:
- Generalsanierung im Jahr 2017 – neue Fenster, Bad, WC, Fußböden und der Elektroleitungen (E-Befund vorhanden)
- hochwertige, geölte Vollholzböden
- zeitlose und großformatige Boden- und Wandfliesen

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- 1 geräumige Wohnküche (ca. 17 m²) mit direktem Zugang zur Loggia (5 m²)
- 2 Zimmer (ca. 14 m² und ca. 10 m²)
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 getrennte Toilette
- 1 Abstellraum

Ausstattung Wohnung:
- Sicherheitseingangstüre
- Zentrales Warmwasser- und Heizsystem
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Telefon- und Internetanschluss
- Gegensprechanlage
- Mediabox

Wissenswertes Hausanlage:
- 2013 Sanierung Elektrosteigleitung, Aufzug auf TÜV-Standard gebracht
- 2012 Erdgeschoß und Hauseinfahrt saniert, hofseitige Fassade teilweise ausgebessert und gestrichen; das Dach wurde ausgebessert und mit neuen Dachrinnen und Abflussrinnen versehen; Stiegenhauslicht auf LED umgestellt
- Fahrradraum
- Lift
- Energieausweis März 2013
- Parkplatzanmietung im Haus möglich

Umgebung und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt im Zentrum des 5. Bezirks. In nächster Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Drogeriemärkte, Anker (hat auch am Sonntag geöffnet). Am Siebenbrunnenplatz (3 Minuten von der Wohnung entfernt) bieten einmal wöchentlich Standler frische Waren, vor allem heimische Schmankerln und zünftige Hausmannskost, an. Weiters warten dort Restaurants und Kaffees auf Sie.
Seit 2015 und im Zuge der U-Bahnerweiterung wird die Neugestaltung der Reinprechtsdorferstraße unter Einbezug der Bevölkerung und der Geschäftsleute geplant.

In nur 2 Minuten Gehentfernung liegt der Einsiedlerpark, der als Kommunikationsort und Treffpunkt dient.

Es besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung. Im Jahr 2018 wird der U-Bahnbau U2 fortgesetzt, der 2023 fertig sein wird. Nur 100 m von der Wohnung gibt es dann eine Einstiegsmöglichkeit Station Reinprechtsdorfer Straße mit Aufgang zum Siebenbrunnenplatz. Die U4 Margaretengürtel liegt 8 Gehminuten entfernt. Die Buslinien 49A und 14A sind, in 2 bzw. 5 Minuten zu erreichen. Weiters liegen die Straßenbahnen 6 und 18 ebenfalls in Gehdistanz. Die Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz kann zu Fuß erreicht werden (ca. 1 km).

Auf Wunsch kann die Wohnung auch optional mit einer komplett ausgestatteten Küche gekauft werden
- moderne weiße Einbauküche „Traum Lanzarote“ mit Soft Close Laden und Türen mit Einbaugeräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- Plan vorhanden
- Zusatzpreis: € 7.500,- brutto inkl. Abwicklung und Montage


Kosten im Detail:
- Kaufpreis : € 269.000,- (ohne Maklergebühren, direkt vom Eigentümer, ohne Küche)

Der Verkäufer gibt bekannt, dass er von der Optionsmöglichkeit gemäß § 6 Abs 2 UStG 1994 keinen Gebrauch macht, sodass der genannte Kaufpreis nicht der Umsatzsteuer unterliegt und auf die Ausstellung einer Rechnung gemäß § 11 UStG 1994 verzichtet wird.


- Monatliche Kosten netto: € 107,66 (BK + Lift)
- Heizung netto: € 56,30 Stand April 2017 (20% USt; nach Verbrauch)
- Warmwasser netto € 18,60 Stand April 2017 (10% USt; nach Verbrauch)
- Reparaturfonds € 37,91 monatlich

- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 2%

Für Besichtigungstermine steht Herr Alexander Auer unter 0699 131 63 203 oder sales@zoom.co.at zur Verfügung.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 178,2 kwh/m²/a

HWB Klasse: E

 

Kontakt und Anzeigeoptionen

Alexander Auer hat 3 Angebote online

Nachricht senden
GRATIS RATGEBER für Immobilienverkäufer 2018-01-11 21:12:21
GRATIS RATGEBER für Immobilienverkäufer Private Konversation wurde gestartet
Patrick Brandt 2018-01-13 12:07:08
Patrick Brandt Private Konversation wurde gestartet (2 Nachrichten)
vladmir 2018-01-17 11:29:04
vladmir Private Konversation wurde gestartet
www.prima-immobilien.at 2018-01-18 10:00:40
www.prima-immobilien.at Private Konversation wurde gestartet
Egon Weinberg, BA 2018-01-19 12:49:24
Egon Weinberg, BA Private Konversation wurde gestartet
MG 2018-01-23 13:37:01
MG Private Konversation wurde gestartet
Hr. Gandorfer 2018-01-24 10:57:27
Hr. Gandorfer Private Konversation wurde gestartet
Daniel Lindner 2018-01-24 11:38:29
Daniel Lindner Private Konversation wurde gestartet
Josef BRUNNER VB 2018-01-25 07:08:47
Josef BRUNNER VB Private Konversation wurde gestartet
Hans Moser 2018-01-30 19:44:44
Hans Moser Private Konversation wurde gestartet
Karl Slad 2018-02-07 09:08:06
Karl Slad Private Konversation wurde gestartet
Caroline Bergmann 2018-02-08 19:33:48
Caroline Bergmann Private Konversation wurde gestartet
Mell 2018-02-18 07:15:40
Mell Private Konversation wurde gestartet (4 Nachrichten)
Sabina Becker 2018-02-18 21:38:31
Sabina Becker Private Konversation wurde gestartet

Service/Rubrikenmaerkte/Immobilienmarkt/moewa/add/Immobilien