Einzigartiger Wohntraum auf 200 m² mit atemberaubender Aussicht beim Schloss Lustbühel - Pool - Sauna und Wellnessbereich!

Resume

Nr. 13577907. angeboten von Schantl ITH Imobilientreuhand GmbH (Gewerblich) am 15. September 2021, 09:10

Anzeigenbeschreibung

Einzigartiger Wohntraum auf 200 m² mit atemberaubender Aussicht beim Schloss Lustbühel - Pool - Sauna und Wellnessbereich!


 


Dieses moderne, extremst helle Wohnhaus in Grazer Toplage bietet Wohlfühl- und Wohnkomfort vom Feinsten, der Fernblick ins Grazer Becken und die totale Ruhelage sind Ihnen sicher.



eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² 
gesamte Grundstücksfläche von ca. 996 m² inklusive Altbestand
ein ca. 4 m ² großer Vorraum geleitet Sie in den Wohn- Essbereich
im EG befindet sich das großzügige ca. 50 m² große Wohnzimmer, mit einer gigantischen Fenster- Glasfront; W-Lan gesteuerte Raffstors
das Licht und das Pool -Licht werden auch über W -Lan gesteuert
ein eleganter Kachelofen mit einer Glasblende lädt im Wohn- Essbereich zum Wohlfühlen ein
die moderne ca. 10 m² große Einbauküche mit einer Kochinsel befindet sich direkt neben dem Wohn- Essbereich
im EG befindet sich noch ein ca. 11 m² großes Zimmer, welches sich auch als Gästezimmer eignen würde
im EG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die 24 m² große Terrasse mit Traumausblick, welche zum Entspannen einlädt, von dort aus gelangt man über einige Treppen zum Pool und den Eigengarten
der Pool mit 4 m x 8 m besitzt eine Abdeckung
im Garten befindet sich ein Poolhäuschen, welches für genügend Stauraum sorgt
der Garten ist äußerst gepflegt, teilweise tropisch bepflanzt, eine Weinlaube mit Grillstelle ist vorhanden, von dort aus gelangt man zum Altbestand (indem sich eine Werkstätte und ein Keller befinden)
zwei großzügige Carports bilden die Verbindung zum Altbestand und dem modernen Wohnhaus
vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine wunderschöne moderne Treppe in das OG
im OG befindet sich die Galerie, welche sich hervorragend als offenes und helles Home- Office eignet, dieser Raum besitzt einen Balkonzugang mit einem gigantischen SW- Fernblick 
im OG besteht auch die Möglichkeit die offene Galerie zu einem weiteren Schlafzimmer umzubauen
im OG befindet sich ein großzügiger begehbarer ca. 7 m² großer Schrankraum, welcher natürlich auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann
ein Badezimmer mit Whirlpool und ein separates WC mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene
im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der beiden Schlafzimmer einen SW Balkon besitzt welcher mit dem Galerie- Balkon verbunden ist
im Tiefparterre befinden sich ein Fitnessraum / Ruheraum, eine wunderschöne Sauna, der Pool- Technik- Raum, ein separates WC und eine Dusche, sowie auch der Waschraum mit einer Wäscheschleuse, ein Speisekammer
eine hochmoderne BWT- Entkalkungsanlage 
die Leerverrohrung für eine Solaranlage ist ebenso bereits vorhanden
im Tiefparterre gibt es auch noch einen ca. 11 m² großen Raum, welcher als Partyraum benutzt werden kann
die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen sich brutto auf nur € 325,84 (Gas, Strom, Wasser, Grund, Müll und Kanal)
TOP !!!! Gasheizungskosten betragen NUR € 127,00 / Monat


 


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www.schantl-ith.at


Schöner geht kaum, im Grazer Nobelbezirk St. Peter unter der Sternwarte gelegen. Natur pur, Ausblick gigantisch!

Objektnummer: 207456


Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 32.87 kwh/m²/a

HWB Klasse: B

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