Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung,
welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet
ist.
In der zentralen und doch ruhigen Lage im
Bezirk St. Peter in Graz entstehen tolle
Wohnungen in der Größe von ca. 43 m² bis 102
m² zu Verfügung! Außerdem besteht die
Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben!
Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene
Zwei -Zimmerwohnungen, als auch großzügigere
familiengerechte Drei- bis Vier Zimmerwohnungen.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.
Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche
ausgestattet.
Ein absolutes Highlight sind Penthousewohnungem
– welche ein elegantes Flair vermitteln!
Die Wohnungen werden mittels Zentralheizung
beheizt. Alle Geschosse sind mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme
angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.
Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für
lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche
Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle
Fensterflächen mit außenliegenden Sonnenschutz
ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung
schützen.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende
Eigenschaften aus:
vorwiegend 3-4 Zimmer Wohnungen FÜR FAMILIEN!
Stadtvillen – Penthousewohnungen –
Maisonetten!
Fußbodenheizung!
Provisionsfreie Vermietung!
Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler
Grundriss
Balkone – Terrassen – Garten!
OPTIONAL mit Küche!
Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen
Wert auf eine hochwertige gelegt:
Fußbodenheizung
hochwertige mehrfach isolierverglaste Fenster
außenliegender Sonnenschutz
großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im
Sanitärbereich
Aufzüge
Tiefgaragenplätze
Wohnung Top 8:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 102,00 m²
Wohnfläche zzgl. ca. 82,21 m² Terrasse befindet
sich im 2. Obergeschoss gliedert sich in folgende
Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Vorraum ca. 8,56 m²
Badezimmer 7,22 m²
Toilette 2,00 m²
Wohn-/Essbereich/Küche ca. 54,23 m² mit
Terrassenzugang
Schlafzimmer 1 ca. 12,55 m²
Schlafzimmer 2 ca. 11,86 m²
Abstellraum ca. 2,13 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich
auf 627.905,-- €. Der Kaufpreis für Anleger
beträgt 562.717,-- € zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für
23.000,-- € (Endnutzer) bzw. für 21.067,-- €
zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den
Käufer!
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich im Wohlfühlbezirk St.
Peter! Wer Dorfcharakter und die Grünidylle
liebt, wird sich in dem beliebten Wohnbezirk sehr
wohl fühlen!
Billa – 2 Minuten zu Fuß
Apotheke – 5 Minuten zu Fuß
Kindergärten und Volksschulen: 5-15 Minuten zu
Fuß
Shoppingcenter Murpark– 8 Minuten mit dem
Auto
Südautobahn A2/Knoten Graz West – 5 Minuten
mit dem Auto
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca.
39,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau
Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664
22 13 142 zur Verfügung.
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten
Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann.
Durch unsere professionelle und persönliche
Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und
bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für
Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der
Vermietung sowie den Mietabrechnungen und
eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses
nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene
und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser
Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei
vermieten«.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie
optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung
Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere
Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir
führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen
unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen
Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum
optimalen Angebot.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl
und individuell sorgen wir für die Verwirklichung
der auf Ihre Immobilie und Wünsche
zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche
insbesondere durch attraktive Preise bei höchster
Qualität punkten können.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &
Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser
wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem
Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind
Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen
Ausführung können resultieren. Die auf den
Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und
Accessoires werden nicht mitverkauft
GROSSE FREIFLÄCHEN - LEBENSQUALITÄT AUF
HÖCHSTER EBENE – ST. PETER!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der Umgebung: Im Grazer Stadtzentrum, St.
Peter, Shoppingcenter Murpark, Südautobahn A2
Objektnummer: 413392
Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 39.9 kwh/m²/a
HWB Klasse: B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 0.79
fgee Klasse: A
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