Zur Vermietung gelangt eine fast 245 m² große
Maisonettewohnung im Herzen von Eisenstadt! Die
Einheit besticht durch ihren absolut weitläufigen
Grundriss und eignet sich für Familien, Studenten
oder Personen, die Großzügigkeit lieben! Wenn
Sie zuhause ein eigenes Büro haben oder einen
großen Hobbyraum benötigen, sind Sie bei dieser
Wohnung genau richtig!
Die Wohnung wird unbefristet vermietet und steht
Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Außen: Abstellraum 14,75 m²
Heizraum 5,40 m²
Abstellraum/Zimmer 30,52 m² mit Abstell- oder
Schrankraum 4,15 m²
Vorraum 22,80 m²+ Garderobe Vorraum 7,64 m² mit
WC 2,01 m²
Hauswirtschaftraum 22,21 m²
1.Obergschoss:
Wohnzimmer 44,32 m²
Küche 16,38 m²
Terrasse 20,89 m²
Arbeitszimmer 10,90 m²
Bad mit Badewanne & Dusche u.
Doppelwaschbecken 7,98 m²
WC 1,85 m²
Schrankraum mit Schiebetüre 6,20 m²
Zimmer 13,32 m²
Zimmer 12,34 m²
Zimmer 15,12
Gang 23,24 m²
Über den prachtvollen Eingangsbereich gelangt man
im Erdgeschoss zum einen zum Heizraum, einem
Vorzimmer – dahinter befindet sich eine Toilette
und ein Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss, zum anderen auch in einen
Hobby-/ Spieleraum mit Abstellraum!
Über den verfliesten Stiegenaufgang gelangt man
direkt in das Wohnzimmer und in die komplett
möblierte Küche (mit Einbauschränken, sowie
funktionsfähigen Geräten wie Spüle,
Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach,
Cerankochfeld, Backrohr) und auf die sehr
großzügige Terrasse, welche mit einer Markise
ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer, kommt man
ebenfalls in ein Zimmer, welches als Büro genutzt
wurde – könnte auch genauso gut als
Schlafzimmer genutzt werden. Daneben befindet
sich eine Toilette, als auch ein
elegant-verfliestes Badezimmer mit bodenebener
Dusche, Badewanne und zwei Anschlüssen für ein
Doppelwaschbecken.
Zum Schrankraum, als auch zu den 3 Schlafzimmern
gelangt man über den Flur! Die Schlafzimmer sind
zentral begehbar. Außerdem gibt es von dort auch
einen Zutritt auf den herzigen Laubengang im
Innenhof. In der gesamten Wohnung wurde ein
gediegener Parkettboden verlegt, der
Sanitärbereich ist mit hochwertigen
Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es
sich um Kunststofffenster – welche ebenfalls mit
Rollos ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung
mittels einer Gaszentralheizung durch die
Fußböden. Ein Warmwasserboiler sorgt für
sofortige warmes Wasser.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten
Lage, da der Busbahnhof Eisenstadt in nur 4
Minuten erreichbar ist. Dort findet man etliche
Buslinien, die Richtung Neusiedl, über Mörbisch,
Mattersburg bis Wien Hauptbahnhof viele Regionen
in Ostösterreich anfahren.
In knappen 10 Gehminuten erreicht man den Bahnhof
Eisenstadt, welcher Fern- und Nahzugverbindungen
anbietet.
Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto
durch die Schnellstraße S2, S31, und der
Autobahnanschlussstelle A3 beim Knoten Eisenstadt,
zu welcher man in nur 10 Minuten mit dem Auto
gelangt.
Ein weiteres Highlight ist der ABSTELLPLATZ FÜR
2 AUTOS IM INNENHOF!
Gleich gegenüber befindet sich ein Supermarkt
(Spar). Durch die zentrale Lage der Wohnung finden
sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen
Bedarfs – von Apotheke bis Bank – hier fehlt
es an absolut gar nichts! Die Hauptstraße in
Eisenstadt bietet die perfekte Basis für urbanes
Wohnen in Eisenstadt!
Ein weiterer Grund in Eisenstadt zu wohnen ist die
hohe Lebensqualität.
Die 14.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine
moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein
vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche
Freizeiteinrichtungen und beste ökologische
Bedingungen. Auch das Bildungsangebot ist nicht
zu verachten, denn von der Volksschule bis
Fachhochschule wird in Eisenstadt nahezu jeder
Schultyp angeboten und bietet daher hervorragende
Bildungschancen.
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf
€ 2.248,15 (inkl. BK und USt.).
Heizkosten: 106,64 EUR
2 Parkplätze (sind verpflichtend anzumieten):
150,-- EUR
Die Wohnung kann ab SOFORT bezogen werden und
wird auf eine unbefristete Dauer vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um
eine Kaltmiete, somit sind sämtliche
Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und
Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 272,0 kWh/m²a
und entspricht der Klasse G.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr
Koglbauer Bernhard sehr gerne unter 0664 38 22
690 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &
Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser
wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem
Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen
vorbehalten! Die angeführten Bilder sind
Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen
Ausführung können resultieren. Die auf den
Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und
Accessoires werden nicht mitverkauft.
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten
Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann.
Durch unsere professionelle und persönliche
Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und
bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für
Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der
Vermietung sowie den Mietabrechnungen und
eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses
nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene
und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser
Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei
vermieten«.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie
optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung
Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere
Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir
führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen
unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen
Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum
optimalen Angebot.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl
und individuell sorgen wir für die Verwirklichung
der auf Ihre Immobilie und Wünsche
zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche
insbesondere durch attraktive Preise bei höchster
Qualität punkten können.
Studenten aufgepasst! WG taugliche 5 Zimmer
Wohnung in Herzen von Eisenstadt - 2
Autoabstellplätze vorhanden!!
MAISONETTEWOHNUNG IM HERZEN VON EISENSTADT! MIT
TERRASSE; SONNENSCHUTZ; MARKENKÜCHE!
Studenten aufgepasst! WG taugliche 5 Zimmer
Wohnung in Herzen von Eisenstadt - 2
Autoabstellplätze vorhanden!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hauptstraße, Schloss, Joseph - Haydn-Gasse,
Pfarrgasse, Fußgängerzone
Objektnummer: 414021
Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 275 kwh/m²/a
HWB Klasse: G
