WOHNTRAUM MITTEN IN GRAZ - DIE SMART CITY MACHT'S MÖGLICH! HERRLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG! MODERNER BAU! TOLLE INFRASTRUKTUR

Resume

Nr. 13379304. angeboten von teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH (Gewerblich) am 23. Februar 2021, 21:01

Anzeigenbeschreibung

In Graz gelangen 252 nagelneue Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungen sind AB SOFORT verfügbar!


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.


 


Highlights:


-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!


-) Fernwärme Fußbodenheizung!


-) Provisionsfreie Vermietung!


-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss


-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)


-) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Fernwärme Fußbodenheizung
Parkettböden
Fliesen in Nassräumen
SAT-Anschluss vorhanden
eigenes Kellerabteil, viele Fahrradabstellplätze 
Wohnung Top 430:


Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,31 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,72 m² Balkon befindet sich im 4. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Eingangsbereich / Vorraum - ca. 4,17 m²
Abstellraum - ca. 1,86 m²
Badezimmer - ca. 5,04 m²
Toilette - ca. 1,51 m²
Wohn-/Essbereich/Küche ca. 21,97 m² - mit Balkonzugang
Schlafzimmer - ca. 14,76 m²
Balkon - ca. 15,72 m²


 


Mietkosten:


Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,90 Euro (inkl. BK und USt.).


 


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 79,90 (inkl. USt.) anzumieten.


Mietdauer: 15 Jahre befristet


 


Nebenkosten:


Kaution: 3 Monatsmieten


Mietvertragserrichtung: € 210,00 (inkl. USt.)


Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!


 


Lage & Infrastruktur:


Die Smart City befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.


Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.


 


Verkehrsanbindung:


Bis Ende 2021 wird die GVB-Straßenbahn Linie 6 eine neue Streckenführung haben und fährt dann künftig von St. Peter direkt bis zur Smart City.


Zum jetzigen Zeitpunkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Resselgasse von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) verkehrt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,00 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 13 142 zur Verfügung.




"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft


 


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


 


Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


 


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


 


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


 


Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.


 


 


Smarte Lösungen für gesteigerte Lebensqualität! Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und funktionalem Grundriss! Überzeugen Sie sich selbst!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

In der Umgebung: Bahnhofgürtel, Dreierschützengasse, Helmut List Halle, Science Tower, Cool City, Smart City Schulcampus, Buslinie 62, Grazer Hauptbahnhof.

Objektnummer: 413863


Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 49 kwh/m²/a

HWB Klasse: B

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