Die Wohnung ist teilweise möbliert und mit
moderner Technik ausgestattet.//
Raumaufteilung:
Vorraum/
WC/
Bad mit Wanne/
Zwei Abstellräume (inkl. Regale)/
Wohnzimmer (teilmöbliert) mit Zugang zur
Loggia/
Küche (möbliert, inkl. Geräte)/
Zimmer mit Zugang zur Loggia/
Kabinett (teilmöbliert)/
Loggia//
Lage
Die hochwertige, sehr helle Nichtraucher-Wohnung
befindet sich im 8. Stock eines 11-stöckigen
Hauses in einer verkehrsberuhigten Zone mit
SO/S/SW-Ausrichtung./
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die
Innenstadt (Landstraße, Hauptplatz,
Altstadt)./
Als Naherholungsgebiet und zur sportlichen
Betätigung befinden sich die Donau, der
Donaupark, das Parkbad in unmittelbarer
Nähe.//
Nähe:
•Nahversorgung (Denn’s Bio, Billa, Lidl, Bipa,
Bäckerei Honeder),/
•Busanbindungen (Linien 26, 27; 12, 25
(Lederergasse)) sowie nahe Anbindungen an das
Linzer Radwegenetz/
•Gesundheitsversorgung (Krankenhaus der
Elisabethinen, MedCampusJKU, KH der Diakonissen,
Museumsapotheke),/
•Bildung/Kinderbetreuung: Kindergärten (z.B.:
BAKIP), Schulen (z.B.: Europaschule (Grundstufe
& Sekundarstufe); Gymnasien (z.B.: BORG, BRG
Fadingerstraße, BG/BRG Körnerstraße),
Musikschule der Stadt Linz,/
•Kunst/Kultur: Konzerthaus (Brucknerhaus),
Museen (Lentos, Landesgalerie),/
•Behörden: OÖ Landesgericht,
Oberlandesgericht,/
•Freizeit/Naherholung: Donau, Donaupark,
Parkbad, Eishalle …/
[alle angeführten Orte sind zu Fuß innerhalb von
5min erreichbar]//
Sonstiges
Zu den Allgemeinflächen des Hauses gehören
insbesondere ein Waschraum, ein Ski-Lagerraum,
zwei Fahrrad-Abstellräume, Rasenflächen mit
Kindersandspielkiste und eine allgemein
zugängliche Dachterrasse. Das gesamte Haus
besitzt keine Kellerräumlichkeiten und daher
keine den Wohnungen zugeordneten
Kellerabteile.//
•Untervermietung ist nicht gestattet/
•Die Kosten für Energie, Warmwasser, Beheizung
sowie Telefon-, Radio-, Internet- und
Fernsehgebühren sind in der Miete nicht
inbegriffen und vom Mieter direkt an den
jeweiligen Versorger gesondert zu bezahlen.//
Mietbeginn: ab 01.06.2021 /
Befristung: 3 Jahre /
Kaution: Ja /
Ablöse: Nein /
Maklergebühr: Nein /
/// Ein Besichtigungstermin lohnt sich!
Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 65 kwh/m²/a
HWB Klasse: C
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