Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt
mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche
als Reihenhäuser ausgeführt werden.
In der Großschopfstraße der Gemeinde
Guntramsdorf entsteht eine Reihenhausanlage, die
sich am südlichen Rand des Wiener Beckens an der
Thermenlinie befindet. Das Ortsbild wird unter
anderem durch mehrere Teiche, wovon einige auch
für die Öffentlichkeit als Badeteiche
erschlossen sind, geprägt.
Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe
der Eigengärten ab 120 m2 bis 350 m2, sowie die
ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist das moderne
Projekt in bewährter Ziegelbauweise ideal für
Familien geeignet, die in grüner, ruhiger
Umgebung mit top Anbindung nach Wien leben
möchten.
Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind
binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, eine
Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter
Umgebung des Projektes.
Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die
Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf
und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der
Standort ideal für Familien, die in ruhiger,
grüner Umgebung wohnen möchten.
Auch das Freizeitangebot ist mit seinen
Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf
und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit
dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe
Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die
Familienfreundlichkeit.
Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle „Neu
Guntramsdorf“ ist die öffentliche Anbindung
nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der
Südautobahn (A2) sorgt für eine Anbindung des
Individualverkehrs.
Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem
Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise,
wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine
kostensparende Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe
sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien
beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für
behagliches Wohngefühl sind.
Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist
eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert,
wobei Design und das „gewisse Extra“
großgeschrieben wird.
Über den hauseigenen Vorplatz von ca. 49 m2
Größe, welcher auch als Abstellplatz für 2 PKW
vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet
sich im verfliesten Vorraum mit knapp 6 m2
Größe, welcher ausreichend Platz für eine
Garderobe bietet.
Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche
Räume im unteren Geschoss des Reihenhauses. Zur
Linken ist ein Wirtschaftsraum und Technikraum mit
7 m2 Größe untergebracht, welcher
praktischerweise bis unter die Treppe führt. Hier
ist die Wärmepumpe mit dem 260 L
Warmwasserspeicher für die Warmwasseraufbereitung
untergebracht.
Auch die separate Toilette ist unmittelbar vom
Eingangsbereich zu erreichen und verfügt wie bei
einer Gästetoilette üblich, über ein eigenes
Handwaschbecken.
Das Erdgeschoss bildet die Wohnebene, wodurch sich
hier das Wohn-Esszimmer mit der Wohnküche mit
einem Ausmaß von rund 54 m2 befindet. Durch
Fensterverglasungen (auch in der Küche), die sich
bis zum Boden erstrecken, wirkt der Wohnbereich
noch größer, ist angenehm hell und sehr
einladend. In der warmen Jahreszeit wird der
Wohnbereich durch die vorgelagerte Terrasse mit
zirka 11 m2 und dem daran anschließenden Garten
mit großzügigen 116 m2 erweitert. Die
Bepflanzung des Gartens und die Gestaltung der
Terrasse kann jeder Eigentümer nach seinen
Vorstellungen und Wünschen vornehmen.
Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die
Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen
Abstellraum zu platzieren.
Das Obergeschoß des Reihenhauses ist als
Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3
Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m2, 12 m2 und
knapp 14 m2 Größe. Das südseitig ausgerichtete
Zimmer verfügt zudem über einen Balkon, welcher
auf 11m2 zusätzlichen Platz im Freien
bietet.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein
geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer
mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einer
weiteren Toilette. Auch ein weitere praktischer 4
m2 großer Abstellraum ist im Obergeschoss
untergebracht.
Alles in Allem verfügt das Haus über eine
Wohnfläche von rund 124 m2 und Freiflächen
inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse, Balkon
und Garten von rund 116 m2.
Ausstattung:
Das Haus wird in Ziegelbauweise mit
Vollwärmeschutzfassade errichtet und dem neuen
Eigentümer schlüsselfertig übergeben.
Das Raumkonzept ist gut durchdacht, kann aber je
nach Baufortschritt (wenn Bauphysikalisch
möglich) verändert, bzw. adaptiert werden.
Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem
Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in
moderner Feinsteinzeug-Optik in der Abmessung
30x60 ausgeführt.
Bei dem Bodenbelag in sämtlichen Wohnbereichen
handelt es sich um einen hochwertigen und
fußbodenheizungs-tauglichen Echtholz-Parkett.
Beheizt werden die Reihenhäuser mittels einer
Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auf dem Dach situiert
ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls
über die Luft-Wasser – Wärmepumpe mit einem
integriertem 260 Liter Warmwasserspeicher, der im
Wirtschaftsraum untergebracht ist.
Die weißen Innentüren sind
mit hochwertigen Holzzargen ausgeführt.
Fenster-und Fenstertüren verfügen über
funkbetriebene, außenliegende Rollläden.
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG:
Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind
binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, Eine
Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter
Umgebung des Projektes.
Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die
Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf
und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der
Standort ideal für Familien, die in ruhiger,
grüner Umgebung wohnen möchten.
Auch das Freizeitangebot ist mit seinen
Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf
und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit
dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe
Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die
Familienfreundlichkeit.
Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle „Neu
Guntramsdorf“ ist die öffentliche Anbindung
nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der
Südautobahn (A2) sorgt für eine ideale Anbindung
des Individualverkehrs.
KOSTEN:
Kaufpreis: 490.000,00 Euro
Betriebskosten: werden noch bekannt gegeben
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines
Beratungstermins wenden sie sich bitte an Frau
Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder
unter lemmerer@wohn-salon.at.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Guntramsdorf - Großschopfstraße
Objektnummer: 23285
Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 37.01 kwh/m²/a
HWB Klasse: B
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 0.73
fgee Klasse: A
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