WOHNPROJEKT MITTEN IM GRÜNEN UND DOCH STADTNAH

Resume

Nr. 13446621. angeboten von Wohnsalon Immobilien GmbH (Gewerblich) am 08. April 2021, 08:37

Anzeigenbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche als Reihenhäuser ausgeführt werden.


In der Großschopfstraße der Gemeinde Guntramsdorf entsteht eine Reihenhausanlage, die sich am südlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche, wovon einige auch für die Öffentlichkeit als Badeteiche erschlossen sind, geprägt.


Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe der Eigengärten ab 120 m2 bis 350 m2, sowie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist das moderne Projekt in bewährter Ziegelbauweise ideal für Familien geeignet, die in grüner, ruhiger Umgebung mit top Anbindung nach Wien leben möchten.


Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes.


Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten.


Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit.


Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle „Neu Guntramsdorf“ ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine Anbindung des Individualverkehrs.


Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise, wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine kostensparende Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für behagliches Wohngefühl sind.
Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ großgeschrieben wird. 


Über den hauseigenen Vorplatz von ca. 51 m² Größe, welcher auch als Abstellplatz für 2 PKW vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet sich im verfliesten Vorraum mit knapp 6 m2 Größe, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. 


Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume im unteren Geschoss des Reihenhauses. Zur Linken ist ein Wirtschaftsraum und Technikraum mit 7 m2 Größe untergebracht, welcher praktischerweise bis unter die Treppe führt. Hier ist die Wärmepumpe mit dem 260 L Warmwasserspeicher für die Warmwasseraufbereitung untergebracht. 


Auch die separate Toilette ist unmittelbar vom Eingangsbereich zu erreichen und verfügt wie bei einer Gästetoilette üblich, über ein eigenes Handwaschbecken. 


Das Erdgeschoss bildet die Wohnebene, wodurch sich hier das Wohn-Esszimmer mit der Wohnküche mit einem Ausmaß von rund 54 m2 befindet. Durch Fensterverglasungen (auch in der Küche), die sich bis zum Boden erstrecken, wirkt der Wohnbereich noch größer, ist angenehm hell und sehr einladend. In der warmen Jahreszeit wird der Wohnbereich durch die vorgelagerte Terrasse mit zirka 11 m2 und dem daran anschließenden Garten mit großzügigen 125 m2 erweitert. Die Bepflanzung des Gartens und die Gestaltung der Terrasse kann jeder Eigentümer nach seinen Vorstellungen und Wünschen vornehmen. 


Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.


Das Obergeschoß des Reihenhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3 Schlafzimmer mit jeweils rund 11 m2, 12 m2 und knapp 14 m2 Größe. Das südseitig ausgerichtete Zimmer verfügt zudem über einen Balkon, welcher auf 11m2 zusätzlichen Platz im Freien bietet. 


Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einer weiteren Toilette. Auch ein weitere praktischer 4 m2 großer Abstellraum ist im Obergeschoss untergebracht. 


Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 124 m2 und Freiflächen inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse, Balkon und Garten von rund 198 m2.


Ausstattung:


Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben.


Das Raumkonzept ist gut durchdacht, kann aber je nach Baufortschritt (wenn Bauphysikalisch möglich) verändert, bzw. adaptiert werden. 


Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik in der Abmessung 30x60 ausgeführt.


Bei dem Bodenbelag in sämtlichen Wohnbereichen handelt es sich um einen hochwertigen und fußbodenheizungs-tauglichen Echtholz-Parkett.


Beheizt werden die Reihenhäuser mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auf dem Dach situiert ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luft-Wasser – Wärmepumpe mit einem integriertem 260 Liter Warmwasserspeicher, der im Wirtschaftsraum untergebracht ist.


Die weißen Innentüren sind mit hochwertigen Holzzargen ausgeführt. Fenster-und Fenstertüren verfügen über funkbetriebene, außenliegende Rollläden. 


LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG: 


Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes.


Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten.


Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit.


Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle „Neu Guntramsdorf“ ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine ideale Anbindung des Individualverkehrs.


KOSTEN:


Kaufpreis: 493.000,00 Euro 


Betriebskosten: werden noch bekannt gegeben


Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Beratungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at. 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt

Guntramsdorf - Großschopfstraße

Objektnummer: 23291


Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 37.01 kwh/m²/a

HWB Klasse: B

Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 0.73

fgee Klasse: A

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